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新建住宅小区渗透水通病治理(四)

新建住宅小区渗透水通病治理(四)

  • 分类:技术支撑
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  • 来源:
  • 发布时间:2019-09-20 13:23

新建住宅小区渗透水通病治理(四)

四、铝合金外门窗渗水原因分析及处理方案

4.1事故特征

  门窗框角部及四周渗水,影响使用功能。

4.2原因分析

  (1)雨水从门窗框于墙体连接缝隙渗入室内。

  (2)外窗台高于内窗台,雨水沿窗框下渗入室内。

  (3)花岗岩石材或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象,且勾缝不密实。

  (4)窗顶没有做滴水线,雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。

  (5)灌注的聚氨酯发泡剂不密实。

  (6)铝合金外门窗拼管缝处渗水。

  (7)铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。

4.3处理方法

  (1)整改窗顶老鹰嘴滴水线。

  (2)如因外窗台高于窗下框而漏水,需返工处理,使外窗台面低于窗下框10-20mm,缝内灌注聚氨酯发泡剂。

  窗台的找平及铺贴面砖,均采用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶进行密封。

  (3)若门窗框与墙体缝隙留设过大,在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙,使缝隙宽度保持在15-20mm。

  (4)若渗漏水情况较严重,则在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖或一块花岗岩石材,清除原粉刷层

  砂浆及塞缝材料,用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。

  (5)铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。

  (6)铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。

4.4预防措施

  (1)加强管理,同意标准和做法,严格按照(图3)要求施工,确保门窗框与墙体交接处防水质量。

  (2)土建施工单位需做好以下几项工作:

  ①采用精洞口留设,窗台梁向外做6%泛水,砌外窗台必须低于内窗台。

  ②塞缝之前应彻底清理基层,并除去铝合金框靠墙体一侧保护膜。

  ③塞缝应有专人负责,使用专用工具,现场专项交底示范。

  ④灌注聚氨酯发泡剂后,窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。

  ⑤严禁先安装铝合金门窗框,后浇捣窗台梁的做法。

  ⑥按照铝合金门窗框安装要求,在砌体施工过程中预埋混凝土砖。

  ⑦在洞口外侧面及墙面200mm范围内,具体做法详(图4),采用聚合物防水砂浆刮糙及湿

  贴墙面砖或花岗岩石材。

  (3)铝合金门窗施工单位需做好以下几项工作:

  ①必须按照门窗标准安装工艺的要求,安装牢固。

  ②门窗框角部必须采用组角工艺及专用组角胶。

  ③密封条材质必须采用三元乙丙。

  ④底框必须贯通,不能被拼管截断。

  ⑤压条尽量设置到室内,窗扇压窗框的尺寸≥7mm。

  ⑥玻璃安装之前,窗框内角部必须用硅酮耐候胶密封。

  ⑦推拉门框型材断面应内高外低,以利于挡水。

  ⑧铝合金门窗的拼管及加劲肋必须伸出框底及框顶不小于30mm,且上冒头应封闭。

  ⑨压条与拼管之间的缝隙用硅酮耐候胶密封,承重摩擦铰链及限位风撑的螺丝孔洞必须灌注硅酮耐候胶封闭,减少渗水通道。

4.5质量控制

  铝合金门窗进场必须每(樘)扇验收;塞缝密实度;洞口外侧面、墙面200m范围内及窗台须采用聚合物防水砂浆粉刷等。

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